我是驗巢科技驗屋的老闆
在業內，很多建設公司看到驗屋公司 就像看到鬼一樣 覺得我們是來找碴、來拖延交屋進度的 但這幾年，我發現一個有趣的現象 越是賺錢、口碑越好的建商 越喜歡找我們去做「交屋前總檢」
為什麼？ 因為他們算過一筆帳 發現付給我們的檢驗費 遠遠小於後面省下來的 鉅額成本
以下分析給你聽，這不僅是驗屋，更是經營策略
1. 搶在營造廠「退場前」，省下十倍修繕費
懂工程的都知道 一旦營造廠撤場、工務所拆掉、大機具移走 要再叫他們回來修繕，簡直比登天還難 只要營造廠還在工地 泥作、水電、油漆工班都還在 備料也都堆在倉庫
這時候找驗巢進場 缺失列出來，對營造廠來說只是順手做 成本極低，配合度最高 一旦他們退場 你要叫一個師傅特地開車回來修一塊磚 那個「點工費」加上車馬費 是原本成本的十倍以上
2. 「批次維修」vs「售後跑單」的巨大差異
工班還在現場時 修理 100 戶的缺失 跟交屋後，派師傅一戶一戶去修 那個效率是天差地遠
交屋前先驗（大量批次處理）： 缺失一次列出來，統一叫料、統一施工 交屋後才修（零售式維修）： 屋主住進去了，你要配合對方的時間 師傅跑一趟只修一個插座 加上客服接電話的人力成本 這就是隱形的利潤殺手
3. 這是你手中最後的「保留款」籌碼
錢付出去了，你就沒有話語權了 在營造廠還沒拿到尾款 還沒拿回履約保證金之前 是他們最聽話的時候
這時候由驗巢出一份公正報告 告訴營造廠 「這 500 個缺失修完，我才讓你退場，才跟你結算尾款」 這份報告就是你的談判尚方寶劍 保證他們會乖乖把品質做到位 而不是拍拍屁股走人，把爛攤子留給你收
4. 加速撥款，縮短「現金回流」週期
交屋最怕什麼？ 怕屋主帶著驗屋團隊來 驗出一堆問題，然後拒絕簽字、拒絕撥款 這一拖，可能就是一兩個月 尾款卡在銀行履保專戶裡 你的利息成本就在那邊燒
如果建商先找 驗巢 進場 把重大缺失先解決掉 屋主來驗收時，看到的是一份完美的合格報告 信任感大增，簽字爽快 你的尾款入帳速度自然就快
5. 避免「公審」，守護品牌溢價
現在是社群媒體時代 一個漏水，屋主拍個影片上傳爆料公社 你的建案名稱就臭了 以後推新案，廣告費要多花好幾千萬來洗白
與其花大錢做廣告，不如花小錢做驗屋 把瑕疵消滅在交屋前 讓屋主無話可說 甚至讓屋主覺得 「哇，這家建商好負責，還請第三方來驗」 這種口碑，是你花多少廣告費都買不到的
6. 第三方數據，化解「不信任」僵局
有時候工務跟屋主解釋半天 「這個裂縫是正常的」 屋主就是不信，覺得你在騙他 這時候，需要一個公正第三方
由 驗巢 出具的數據報告 上面有儀器數值，有法規標準 屋主看到我們蓋章合格，通常就不會再糾結 我們不是來找碴，我們是來幫你建立信任的
老闆心裡話
聰明的建設公司 不該把驗屋公司當敵人 而該當作你們的 「外部品管部門」
把驗巢的 高科技儀器 與 建築師團隊 變成你們建案的「標配」 抓緊營造廠退場前的黃金時間 先抓蟲，再交屋 省下維修費，賺到好口碑 這才是房地產界真正的雙贏
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